新泰无线主席话筒选房子是楼层重要？还
选房子最重要的是你走进房子里，感觉良好。通达宽敞，心旷神怡，精神愉悦。
地段，小区，楼层，号码，都是此要的。
住在一套房子里，你自已感到不舒服，周边的一切再“好”，与你何干呢？
公摊面积与楼层高低有关吗，真的是楼层越高摊得越多吗？楼层越高面积越大是按每层而算，住户越多去面积而少，是因地面而少来行成
买房时，户型和楼层哪个更重要？在没有电梯的情况下？对于买房的人，很是纠结“户型”和“楼层”的重要性！作为一个资深的设计师来讲，我更认为“户型”大于“楼层”，因为一个好的户型决定一个好的家庭，能与你朝夕相处的是房子的户型，如果户型不好导致设计不合理，那么你每天呆在家是心情也会受到影响，人的一生有大于三分之一的时间是与家朝夕相处。而“楼层”呢？国家规定七层及以上住宅或住房入口楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯；所以楼层相对而言不是很高，除非楼主是刚好购买了顶楼，就算是买了顶楼我还认为户型大于楼层。这点还需要楼主再三考虑。
买房子，朝向真的那么重要吗？你好，我来回答这个问题。
买房子朝向真的很重要吗？确实很重要，因为买一个房子花了这么多钱，我们是需要让自己住得舒服，所以在选择房子朝向的时候一定要选择好。
首先市面上我们要选择南北通透的最好这样呢，首先它的布局合理，第二它的空气流通好，家里边儿没有异味儿，而且住起来非常舒服，布局非常合理。有南向的布局咱们尽量不要买，很多高层都是两梯四户，其中中间的两个户型就是朝南方向的，那这样的情况首先第一开发商有可能把厨房放在最南边儿，这样你做饭会很热，第二就是你如果想南北通透，你只能在门上安装窗户形成空气对流，但是这样家里边儿的隐私得不到保障，而且人从走廊上走来走去对家里边儿产生的噪声影响是比较大的。
朝北的房子尽量不要买一般这种房子体现在公寓上，尤其是海边的房子都做成了公寓，因为想做成海景房，有的海是朝北的，所以这个公寓他就是朝北的朝北的房子呢，中年阴冷见不到阳光，而且家里面会非常非常冷。这种房子呢，买的时候容易，但是你去卖的话呢，基本上卖不出去。
朝西的房子尽量也不要买，我们都知道日出是东升西落，上午还好，尤其是过了中午12:00以后，朝西的房子太阳暴晒会非常非常难受，家里面会非常闷热即使是开了空调也并不管多大作用。所以朝西的房子一般的情况下我们要慎重的去对待，千万不要买，因为买了以后你到时候去卖根本就卖不出去，也没有人问。
所以买房子还是需要选择南北通透的，房子是最好的，毕竟现在房价这么高，我们花钱买房子就是想让自己住的舒服，并不是以前我们没有房子住，我们只需要一个房子，不管他朝南朝东朝西朝北就可以了，所以现在我们在买房子的。首先就要让自己的朝向要合理，这样家庭的布局才能更好，家里边儿的利用率才能最大化，而且以后出手的话也特别好出手。
买房子面积大小和楼层朝向哪个重要？都重要，南北通透，选东边，或西边间，中间不好！面积看120左右是最合适，也是最好卖的！
户型，朝向和楼层哪个更重要？一般情况下户型是最重要的，朝向其次，楼层再次之，但也不是绝对的，这样排是因为户型更容易出问题，朝向问题其实也是户型设计的一种，楼层再好全北户型也没有阳光，不如一层的三面采光户型
最近想买房一个是高层住宅面积94，另一个是多层面积122，选哪个好？谢邀。如果不考虑价格的因素可以任性选择，我当然选多层了。一般的高层住户比较多，一梯两户的还好些，有的一梯多户，每天上下班的时候等电梯都等得心碎。有时候电梯维护没到位，出现大小问题也让人心惊胆战。多层如果带电梯了那简直是完美洋房嘛。如果没有电梯，也还好，都是六层以下的，完全可以接受。多层的实际得房率要远大于高层，因为公摊少。而且一个单元就住几户人家，高层一层楼的住户快抵得上多层一个单元的住户了。最早有一套高层的房子在28楼，有一次电梯维护停电，从28楼走下来走的我脚脖抽筋，累的怀疑人生。后来也觉得住户太多太杂，换房的时候坚决换了多层。
总的来说，就是多层和高层比，密度小，得房率高，住户更加单一，私密性安全性也更好。如果买高层了，就买大品牌开发商，选择有品质的负责的物业管理公司，住起来更加安心。这些都是个人的看法意见，买房子要考虑的因素很多，希望您最后可以选到满意的房子。
你们买房都考虑多大面积和装修？都想买好房，想豪华装修，还想大面积交通便利好学区。但买房总会一点：自身承受能力之下，买最划算合适的！
第一、自住
中国人讲究体面，自住的肯定要整的好一点。首先是面积要大，装修肯定要好一点，交通最好临近地铁，学区也得要好！
第二、投资
投资无非两种情况，买了过几年转手，或者出租！
外地来的上班族，租房的人讲究实惠，所以面积以紧凑型为主，简单装修，地铁二十分钟路程就可以！
同样的总价去买新小区不好的楼层还是去买5年房龄好楼层的大平方？我的建议是买5年的大平方户型。有以下三点理由：
第一、居住舒适度高
大面积的房子活动空间大，居住不压抑。而且这套大面积的房子视野还好。居住舒适度比那套新房好很多。
第二、配套成熟
二手房配套完善，不管是从绿化方面，还是公共区域都是比较完善的，而且商业也比较成熟，可以直接入住。
第三、增值率
现在买你可以区分新房和二手房，假如您购买新房，过几年出售也是二手房，和现在所对比的那套二手房单价会差不多的，因为区域差不多的，但是现在的那套二手房面积大，后期的总价会高于现在的那套新房。所以说现在的大面积二手房增值率要高于现在的那套新房。
大家觉得我说的对吗？欢迎留言指正！了解更多房产内容欢迎关注我，每天更新房产干货。
装修时是否需考虑房子的面积和风格相匹配？建议
装修风格和房屋面积没有硬关联。装修风格是不同地区，不同文化，不同民族，根据当地的居家生活，审美习惯，选择的装修样式，是居家生活的文化体现，审美体现。现在我们装修时选择的风格，是从不同地区国家进行提炼的房屋装修特点。以及现代设计，审美，结合当前的审美趋势，装修变化，客户需求进行风格设计。
装修风格的选择是根据业主的审美需求，居家文化，进行选择。结合房屋的面积大小，通风采光，楼层，设计家居装饰细节。像别墅等建筑风格比较明显的建筑，还要考虑室内装饰风格与室外装饰风格的匹配。多层住宅和高层住宅一般不考虑。
考虑装修风格与房屋面积的适宜性。一般小户型，适宜选用装饰简单，装修特点简约的风格，像装饰繁复，造型多样的不适合小户型。
装修风格选择对房屋面积大小没有硬性要求。但是装修时需要考虑装修风格与房屋的匹配，毕竟装修是为了让房屋更好，方便生活居住。这个匹配主要是指风格特点中的家具大小，装饰细节，美观性等多方面的考虑，是不是最好的选择。并不是说完全不可以。
现在人们的审美呈多元化，对装修风格的了解也比较多，基本上在装修之前已经了解好自己想要的风格。选择装修风格时，应该根据自家房屋的情况，结合自己的装修需求进行选择装修风格。
市中心楼龄超过20年电梯房和郊区新房比谁更有投资价值？我首先抛出结论：单从投资价值来看：郊区新房的投资价值远超过市中心楼龄超过20年电梯房，不过相对而言风险也是很大
市中心的所有配套都已经成熟无发展空间，郊区还有发展空间投资价值主要看增长的空间和未来是否可以发展。老城区目前已经十分成熟，已经没有可以改善和建设的余地，未来将长期保持稳定，因此价格涨幅空间有限。
郊区属于新兴发展区域，各种配套设施和环境独有改变的余地，例如本来不通地铁的新区通地铁了，交通环境就得到极大改善，原来没有的建设，生活环境也得到极大改变。所以价格方面上涨空间是比较大。
因此但从投资价值来看，郊区的投资价值肯定远远超越老区。
举例：老破小价格涨幅低于郊区新房3%-6%某城市“老破小”的2017-2018年房价走势（蓝线是楼盘房价走势）
某城市“老破小”的2017-2018年房价走势（蓝线是楼盘房价走势）
如果单理论分析是不行，现在我再举个例子证明一下我的观点。上面两张图是我在一二线城市网上地产网上找的两个市中心项目的价格走势。（蓝线是项目价格走势）。这两个项目都不是学区房，也没有任何加成。
第一张图是某市中心小区2017年-2018年价格涨幅，这个小区从29000元/平米涨幅到34000元/平米，两年涨幅5000元/平米，年均涨幅8.62%。
第二张图是某市中心小区2017年-2018年价格涨幅，这个小区从30000元/平米涨幅到34000元/平米，两年涨幅4000元/平米，年均涨幅6.66%。
与此同时，这两个城市的郊区新房涨幅是远远高于这两个市中心新房的涨幅的。第一个城市新房涨幅是11.46%，高于老破小8.62%的2.84%，第二个城市新房涨幅是12.34%，高于老破小6.66%的5.68%。
个别价格透支新区的投资价值是很低的。虽然从大方向来说，新区的投资价值是远远超过市中心的，但并不是每个新区的都是如此。这个需要购房者自己去辨别，甄别区域的发展潜力和价格之间有没有透支，透支区域太高的新区投资价值是没有的。
非城市重点发展的区域，未来没有规划前景的区域，交通得不到改善的区域，随着市场火爆价格上涨过快，已经完全透支房价的区域，这些区域的不但投资价值低，并且风险还是很大的，所以购房者需要自己分析清楚。
高风险高收益，新区投资风险大。新区投资收益大，相对来说投资风险也大。现在市场处于上升期，没有什么风险。一旦市场下行，经济下行，首当其冲的就是遍布城市各个郊区，透支未来的远大新。老破小却没有这种担忧，本身价格就低估，抗跌性远超其他产品。
除了市场风险之外，还有政策风险，的发展方向不是不变的，发展力度各个区域也有不同，一旦改变了发展方向，减小了发展力度，区域房子的投资价值将会大减，甚至会出现下跌的情况。
假如楼层为3.2米，那么建筑面积和实际面积相差多少？很高兴来回答这个问题，我是安家防城港。层高跟建筑面积和实际使用面积没有直接关系。实际使用面积是除过公摊后的面积。
建筑面积=公摊面积 套内建筑面积。
公摊：是分摊的共有建筑面积的简称，他与房子套内面积之和构成了商品房的建筑面积。包括房子的大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯或楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵井、消防通道、变电室、值班警卫室以及为整栋楼服务的公共用房。
一般住宅公摊为：
多 层： 8%——15%
小高层： 10%——20%
高 层： 15%——30%
那么意味着除过公摊以外实际使用面积也就是得房率为：
多 层：92%——85%
小高层：90%——80%
高 层：85%——70%
我是安家防城港，谢谢阅读，喜欢请关注一下谢谢。
同等位置和面积，六层老小区和高层你选哪个？6层3楼方便，33层老的等电梯不方便。
准备投资一套房，是买小面积的还是大面积呢？哪个比较容易转手卖掉呢？谢谢邀请，题主没有告知个人情况，所以我都帮大家分析一下。下面我会从价格、户型设计、投资收益，三个方面来帮你具体分析一下。
第一，价格。小户型的总价相对都是比较低的，所以首付价格也是比较低的，门槛比较低，月供比较轻松。如果你手中的资金有限，那么小户型会更适合你一些。大户型的总价一般比较高，如果是地段稍微好一点的大户型，可能价格就会更高了，加上你还有一些其他的装修费用等等成本，所以一般情况下如果你的资金比较充足的话，考虑大户型。
第二，户型。小户型的设计一般是比较紧凑的，客厅、厨房、卫生间的面积都比较小，当然一些比较新的小户型的公寓还是蛮简洁的，使用率也蛮高的。还有一点不容忽视，小户型的得房率普遍会比较低，所以会有很多的费用是用在了公摊面积上，所以这一点也是需要考量的，而大户型的一般设计都更加的从居住者和人性化的设计理念出发，所以在整个户型布局，更加舒适。
第三，也是最重要的投资收益。因为题主是从投资的角度来购买这些房产。那么其实新政对于大户型的开发的限制，使得物以稀为贵的一些价值体现出来了，有一些高端的消费者他们的购买力是很强的，他们的居住需求以及对居住舒适度的要求也是比较高的，所以大户型一般你在出手的时候，会更适合这类的人群。而小户型，他的租赁需求是比较大的，在有很多的流动人口的城市，他们能给业主带来一些丰厚的房屋的租金。所以说，小户型一般靠租金来获得收益更加的稳定。
总而言之，根据你的资金的数量，包括你预设的周转的周期，以及你的所在的区域地段，是准备怄气出手，还是长期租金收益，都要考量！
同是139㎡，洋房跟高层哪个更值得购买？肯定是洋房的价值大。
第一，从容积率，公摊面积看，洋房的得房率比高层大。
第二，高层生活体验上，比如上下楼梯，高层一般2梯4户，3梯5户，一般30层。洋房一般11层左右。入住感受肯定洋房更好。
第三，未来高层大概率会成为平民窟，一般开发商肯定拆不起的，可以参考香港，美国。
所以，洋房的价值远远大于高层。
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